kredyt hipoteczny 2 procent hipoteczny – najważniejsze fakty i informacje na rzecz przyszłych nabywców posiadłości
Kredyt hipoteczny jest to forma finansowania kupna nieruchomości, która dzięki przestrzeni ostatnich latek została szybciej popularna w Polsce. Po dzisiejszym artykule przyjrzymy się temu produktowi finansowemu z paru perspektyw – od czasu historii i definicji, przez rodzaje kredytów mieszkaniowych, po zmiany oraz regulacje w rejonie kredytowania hipotecznego. Inwitujemy do lektury.
Historia kredytów mieszkaniowych
Pierwsze wzmianki o kredytach po zastaw domu/mieszania pochodzą ze starożytnego Rzymu, gdzie dawny one formą kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach. W naszym kraju kredyt hipoteczny pojawił się przy latach 90. XX wieku, wraz wraz ze zmianami ustrojowymi i rozwojem rynku posiadłości.
Początkowo kredyty hipoteczne były dostępne wyłącznie dla osób wraz z wysokimi dochodami jak i również dobrą historią kredytową. Wraz z upływem czasu, dzięki wzrostowi konkurencji na sektorze bankowym oraz regulacjom ze strony organów nadzoru (jak np. Komisja Nadzoru Finansowego), kredyty hipoteczne konsekwentny się bardziej pospolite i dostępne na rzecz średniozamożnych kredytobiorców.
Definicja i rodzaje kredytów mieszkaniowych
Kredyt hipoteczny to produkt finansowy, który służy do zakupu zakupu lub remontu nieruchomości. Kredytodawca (zazwyczaj bank) udziela kredyty pod zastaw posiadłości, czyli hipoteki. W przypadku niewywiązywania się z terminowych spłat kredytu, bank dzierży prawo przejąć majątek i sprzedać ją, aby odzyskać swe środki.
W porównaniu do zamysle kredytu, wyróżniamy parę rodzajów kredytów hipotecznych. Najpopularniejsze z nich owo:
– kredyty dzięki zakup mieszkań lub domów – posługują do finansowania nabycia nowych lub użytych nieruchomości;
– kredyty remontowe – oddane na opłacenie przeprowadzania remontu lub modernizacji nieruchomości;
– kredyty deweloperskie – skierowane do odwiedzenia firm deweloperskich, jakie potrzebują finansowania dzięki budowę lub odnowienie nieruchomości.
Zmiany i regulacje w obszarze kredytów hipotecznych
W minionych latach polski rynek kredytów hipotecznych uległ znaczącym zmianom oraz regulacjom. Jedną spośród najważniejszych zmian stało wprowadzenie w 2014 roku ustawy o kredycie hipotecznym, która to miała na celu zwiększenie ochrony odbiorców i zapobieganie przesadnym zadłużeniom.
Ustawa wprowadziła m. in. mus dokładnego informowania kredytobiorców o warunkach kredytu, w tym o łącznym koszcie kredytu, poziomie rat i oprocentowania. Ponadto, banki istnieją zobowiązane do dokładnej weryfikacji zdolności kredytowej klienta, aby ustrzec się sytuacji, w jakiej kredytobiorca nie zostanie w stanie spłacić zobowiązania.
Innym zasadniczym wydarzeniem był kryzys finansowy w latach 2008-2009, który ujawnił wiele problemów jak i również ryzyk związanych spośród kredytami hipotecznymi. Sporo banków cierpiało spośród powodu nadmiernego zaryzykowania kredytowego i nieznacznej jakości portfela kredytowego. Z tego powodu regulacje i wymagania dla banków zmniejszyły się i solidny się bardziej rygorystyczne.
Podsumowanie
Kredyt hipoteczny to inwestycja dzięki wiele lat, jaka wymaga dokładnego zwłoki się nad decyzją i wyborem perfekcyjnej oferty. Z jakiejś strony, pozwala pan na zdobycie wymarzonej nieruchomości, z innej strony – może być obciążający dla portfela. Dlatego też powinno się dokładnie przeanalizować prywatne możliwości finansowe oraz wybór oferty kredytowania. Jednak dla dużej liczby osób kredyt mieszkaniowy jest jedynym sposobem na spełnienie marzeń o własnym mieszkaniu albo domu.