Kredyt mieszkaniowy – najważniejsze argumenty i informacje gwoli przyszłych nabywców posiadłości
Kredyt hipoteczny jest to forma finansowania zakupu nieruchomości, która na przestrzeni ostatnich latek została szybciej znana w Polsce. W dzisiejszym artykule przyjrzymy się temu produktowi finansowemu z paru perspektyw – od momentu historii i definicji, przez rodzaje kredyt hipoteczny 2 procentów hipotecznych, po zmiany oraz regulacje w rejonie kredytowania hipotecznego. Zapraszamy do lektury.
Przygoda kredytów mieszkaniowych
Pierwsze wzmianki o kredytach po zastaw domu/mieszania pochodzą ze starożytnego Rzymu, gdzie dawny one formą kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach. Na terytorium polski kredyt hipoteczny pojawił się przy latach 90. 20 wieku, wraz wraz z zmianami ustrojowymi i rozwojem rynku nieruchomości.
Początkowo kredyty hipoteczne były dostępne wyłącznie dla osób wraz z wysokimi dochodami oraz dobrą historią kredytową. Wraz z upływem czasu, dzięki wzrostowi konkurencji na branży bankowym oraz regulacjom ze strony organów nadzoru (jak np. Komisja Nadzoru Finansowego), kredyty hipoteczne solidny się bardziej zwykłe i dostępne dla średniozamożnych kredytobiorców.
Określenie i rodzaje kredytów hipotecznych
Kredyt hipoteczny jest to produkt finansowy, który służy do sfinansowania zakupu lub renowacji nieruchomości. Kredytodawca (zazwyczaj bank) udziela kredyty pod zastaw posiadłości, czyli hipoteki. Po przypadku niewywiązywania się z terminowych spłat kredytu, bank posiada prawo przejąć nieruchomość i sprzedać ją, aby odzyskać swe środki.
W stosunku do zamiarze kredytu, wyróżniamy kilka rodzajów kredytów mieszkaniowych. Najpopularniejsze z nich jest to:
– kredyty dzięki zakup mieszkań bądź domów – posługują do finansowania nabycia nowych lub użytych nieruchomości;
– forex remontowe – kierowane na opłacenie remontu lub modernizacji nieruchomości;
– kredyty deweloperskie – skierowane do firm deweloperskich, jakie potrzebują finansowania dzięki budowę lub odnowienie nieruchomości.
Zmiany i regulacje w obszarze kredytów hipotecznych
W minionych latach polski sektor kredytów hipotecznych uległ znaczącym zmianom i regulacjom. Jedną z najważniejszych zmian stało wprowadzenie w 2014 roku ustawy na temat kredycie hipotecznym, która to miała na zamiarze zwiększenie ochrony klientów i zapobieganie nadmiernym zadłużeniom.
Ustawa wprowadziła m. in. przymus dokładnego informowania klientów o warunkach kredytów, w niniejszym o łącznym koszcie kredytu, poziomie rat i oprocentowania. Ponadto, banki istnieją zobowiązane do dokładnej weryfikacji zdolności kredytowej klienta, aby ustrzec się sytuacji, w jakiej kredytobiorca nie zostanie w stanie spłacić zobowiązania.
Innym istotnym wydarzeniem był kryzys finansowy w latach 2008-2009, który ujawnił wiele problemów i ryzyk związanych z kredytami hipotecznymi. Sporo banków cierpiało spośród powodu nadmiernego ryzyka kredytowego i nieznacznej jakości portfela kredytowego. Z tego motywu regulacje i wymagania dla banków zmniejszyły się i stały się bardziej rygorystyczne.
Podsumowanie
Kredyt hipoteczny to inwestycja na wiele lat, która wymaga dokładnego zwłoki się nad decyzją i wyborem najdogodniejszej oferty. Z jednej strony, pozwala mężczyzna na zdobycie oczekiwanej nieruchomości, z innej strony – może być obciążający dla portfela. Dlatego też warto dokładnie przeanalizować prywatne możliwości finansowe i wybór oferty kredytowania. Jednak dla mnóstwo osób kredyt mieszkaniowy wydaje się być jedynym sposobem dzięki spełnienie marzeń na temat własnym mieszkaniu lub domu.